老宅延壽補助的65%不是總額 — 上限依建物型態差到十倍

「老宅延壽補助最高65%」這句話到處都看得到，但它常被理解成「整筆工程費打六五折」。實際上內政部的說明是各單項補助額度不得超過該項工程經費的百分之六十五 — 是逐項計算，不是總額。

而真正決定你能拿多少的，是建物型態。公寓的公共空間、公寓的自家室內、透天住宅，三者的上限是三套完全不同的數字，差距可以到十倍以上。先弄清楚自己屬於哪一格，再去看縣市公告，順序才對。

1 先把自己歸到哪一格 — 三套上限完全不同

同樣叫「老宅延壽」，能申請的金額卻依建物型態分成三種，這是整個制度最容易誤解的地方。

公寓的公共空間（外牆、管線、防水、無障礙、電梯等）走的是每棟的額度，最高可到960萬元。這筆錢不是給單一住戶的，是整棟社區共用，所以必須由社區整合意見後提出。

公寓的自家室內則是每戶計算，最高20萬元；若戶內有高齡或弱勢者，可加碼到30萬元。金額差距很大，是因為性質不同 — 一個是全棟結構與公共安全，一個是單戶居住品質。

透天住宅又是另一套，依樓層每棟最高100至300萬元。透天不必和鄰居協調，但要求「全戶均作住宅使用」，一樓開店的話就要先確認條件。

型態	計算單位	上限
公寓 公共空間	每棟	最高 960萬元
公寓 室內空間	每戶	最高 20萬元（有高齡弱勢者 30萬元）
透天住宅	每棟	依樓層 100～300萬元

2 65%是逐項算的 — 自付款要先備好

「各單項補助額度不得超過該項工程經費65%」的意思是：外牆防水一項算一次、管線更新一項算一次，各自最多補到該項的65%，剩下的35%由申請人負擔。

所以在談申請之前，先回答一個問題：自付的三成五，錢從哪裡來。公寓公共工程的總額往往是幾百萬起跳，即使補助到頂，社區仍要自籌相當金額。這一步沒有共識，後面的文件都是白做。

另外要注意，不是所有工程項目都在補助範圍。這個計畫的重點是居住安全與高齡友善 — 結構、防水、管線、無障礙、電梯這類，而不是一般的室內裝潢。想換廚具或重鋪地板，通常不在目的之內。

官方也說明，原則上應先申請室外公共安全項目，才可申請室內優化項目。想跳過公共部分只做自家，順序上就不成立。

3 住宅使用比例 — 一樓有店面的公寓要先確認

這條門檻很少被提到，卻擋掉不少案子。申請公寓公共區域的修繕補助，該棟的住宅使用比例須占1/2以上；申請公寓專有部分或透天住宅的修繕，則須全戶均作住宅使用。

台灣的老公寓一樓開店、二樓以上住人是常態。這種情況下，整棟的住宅使用比例是否達標，要看實際登記與使用狀況，不能憑印象判斷。透天住宅若一樓是店面、樓上自住，「全戶均作住宅使用」這一條就過不了。

判斷依據是建物登記與現況，所以第一件該做的事是調建物謄本，而不是先找設計師報價。屋齡、樓層、用途、所有權狀況都在上面，這些決定了你適用哪一格。

4 中央計畫期程不是你家的收件期限

這是實務上最常見的誤會。中央訂的是114至116年這個三年區間，但受理時間、應備文件與承辦窗口由各直轄市、縣（市）政府公告。有的縣市早就開了，有的還沒；有的分梯次收件，收滿即止。

所以要查的是房屋所在地政府的公告，通常在都市發展、工務或建管單位的網站上。搜尋時用「老宅延壽機能復新計畫」加上年度與縣市名，會比只搜「老宅補助」準確。

找到公告後，重點看三件事：收件起訖日、應備文件清單、承辦窗口與聯絡方式。需要結構或修繕評估時，也依公告指定的資格找建築師、技師或評估機構，不要自己隨便找。

5 常見錯誤與正確做法

FAQ 常見問題

屋齡剛好30年可以申請嗎？

計畫對象是屋齡達30年以上的合法建築物，並限4至6樓集合住宅或6樓以下透天住宅。屋齡以建物登記為準，不要用門牌外觀估算。實際認定仍以所在地縣市政府依公告與個案資料審查為準。

公寓只有部分住戶想做，可以嗎？

公共空間的工程屬於全棟共用，需要社區完成意見整合才能提出，單一住戶無法代替全體決議。至於自家室內的優化補助是以戶為單位，但官方原則上要求先申請室外公共安全項目，才可申請室內項目。

補助款是先給還是完工後給？

各縣市的核撥方式依公告規定，多數是核定後依進度或完工核銷撥付。無論哪一種，關鍵都是不要在核定前簽下不可撤銷的合約或先行施工，否則可能失去補助資格。